Einfamilienhaus kaufen in Bonn, 450 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1725669

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Der Traum vom Wohnen auf 240qm in angenehmer, zentraler Lage in Bonn! Wintergarten, Garage uvm.

  • Kaufpreis:
    829.000,00 EUR
  • Grundstück:
    450 m²
  • Wohnfläche:
    240 m²
  • Zimmer:
    5
Immo-ID: 1725669
Anbieter-ID: WE 817
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Objektanschrift

53121 Bonn (Dransdorf)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    829.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% inkl. MwSt.
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    240 m²
  • Nutzfläche (m²):
    12 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    450 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    5
  • Anzahl der Badezimmer:
    3
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Baujahr:
    2008
  • Objektzustand:
    Neuwertig
  • Ausstattung:
    Luxus
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Befeuerung:
    Elektroheizung
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das Haus liegt etwas „versteckt“ in einer Privatstraße mit eigener Torzufahrt, die von einer absolut ruhigen Seitenstraße im Bonner Stadtteil Dransdorf abgeht. Es hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 qm, einen Wintergarten, einen kleinen Garten mit Teich und altem Baumbestand sowie eine Garage. Das Haus besticht vor allem durch eine offene, moderne und lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern und drei Zimmern im Obergeschoss. Diese Immobilie eignet sich optimal für Familien, aber auch für von zu Hause aus arbeitende Paare oder Einzelpersonen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen zu schätzen wissen.

Aufteilung

Das zweigeschossige Gebäude mit Pultdach hat eine Wohnfläche von insgesamt etwa 240 qm, verteilt auf einen großzügigen, offen verbundenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel, ein separates Glas-Büro sowie drei weitere Räume im Obergeschoss, in das eine moderne, offene Stahltreppe führt.
Im Wohn-, Ess- und Küchenbereich befinden sich fünf bodentiefe Fenster sowie der Zugang zum Wintergarten mit etwa 18 qm Fläche wie auch zum Garten mit einer Korkeiche und einer immergrünen Hecke. In den Sommermonaten verwandelt sich der Wintergarten in ein weiteres Zimmer, von dem aus sich wunderbar Vögel und Insekten wie Libellen beobachten lassen.
Im Obergeschoss mit zum Teil über 3 Meter hohen Decken befinden sich drei weitere Räume: ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem „En suite“-Badezimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zum Haus gehören zudem ein Pkw-Stellplatz sowie eine Garage. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch clever gelöst über zwei Hauswirtschaftsräume.
Ausstattung
Das Haus wurde 2008 errichtet und verfügt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe und Solarthermie.
Im gesamten Wohnbereich sind große graue Natursteinfliesen und eine Fußbodenheizung verlegt, zudem sorgen bodentiefe Fenster im Erdgeschoss für viel Licht. Alle Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Im Erdgeschoss befindet sich im großen Wohnbereich ein durch eine Glasscheibe abgetrenntes Büro.

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kamin der Firma Hark und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Markise und altem Baumbestand.

Die moderne Küche mit Kochinsel ist perfekt in das Gesamtraumkonzept integriert und kann optional übernommen werden.
Lagebeschreibung
Großstädtisch und dennoch ruhig liegt das Haus „versteckt“ in einer Privatstraße (die ebenfalls zum Verkauf steht) mit einer eigenen Toreinfahrt, die von einer Seitenstraße im Bonner Stadtteil Dransdorf abgeht. Zur Bonner Innenstadt sind es etwa 3 km, der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Das Meßdorfer Feld ist die größte zusammenhängende Freifläche auf Bonner Stadtgebiet und liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Bonn-Dransdorf

Dransdorf ist ein Stadtteil der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn und hat rund 5.000 Einwohner.
Die Infrastruktur in Dransdorf ist sehr gut und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Discounter, Drogerie-Märkte, Ärzte und Apotheken.

Kindergärten und Schulen

In Dransdorf und in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Schulformen.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen A 555 und A 565 ist sehr gut, die Anschlussstellen befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Nur rund 250 Meter entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, von der aus Sie die Bonner Innenstadt in 8 Minuten und die Kölner Innenstadt in nur 35 Minuten ohne Umsteigen erreichen.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
ATRIMMO Immobilien GmbH
Herr David Bedzent
Friedrich-Ebert-Allee
53113 Bonn
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